随着美联储不断激进加息，美国房地产抵押贷款利率随之飙升。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，美国30年期固定抵押贷款利率周三触及8%，为2000年以来首次。
就在两年前，30年期固定抵押贷款利率的平均水平还仅为3%。这意味着，如果买家支付20%的首付款购买价值40万美元的房屋，那么当前的每月房贷支出将比两年前多出近1000美元。
星图金融研究院研究员武泽伟对北京商报记者表示，美联储加息导致基准利率走高，必然会导致10年国债收益率走高。而抵押贷款利率往往追随10年期美国国债的收益率，因此连带着抵押贷款利率也随之升高。
不过，武泽伟也提到，10年美债收益率还与美债供给、投资者预期相关，而后者则主要依据美国经济数据、美联储政策取向等因素预测。近来10年美债收益率走高就主要是由于美债供给大增、中日等海外买家和美国国内买家购买力度减弱，以及美国经济超预期，导致投资者担忧美联储将采取更为强硬的政策。
房贷利率一再走高，楼市买家望而却步，贷款申请数量降至28年来最低点。具体来看，美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，截至10月13日当周，美国抵押贷款申请活动指数下降6.9%至166.9，创1995年5月以来新低；当周购房贷款申请则下降5.6%，创1995年2月以来的新低。
对美国普通工薪阶层来说，拥有住房变得越来越困难。路透社报道中称，如此高的抵押贷款利率表明，美国低迷的楼市短期内不会得到缓解。全美房地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，“一些潜在的购房者正暂停动作，重新调整他们的预期。很明显，住房库存增加和利率改善对于重振房地产市场至关重要”。
据房地产经纪公司Redfin的经济研究负责人Chen Zhao估计，2023年美国成屋销售总量预计将为410万套左右，这将是自2008年雷曼兄弟倒闭并引发全球金融危机以来年度销量的最低水平。
在购房融资成本高昂以及市场深度冻结的情况下，房屋建筑商信心降至10个月来最低水平。上周，Redfin的购房者需求指数（Homebuyer Demand Index）跌至近一年来的最低水平。穆迪策略师近日在一份报告中指出，过去几年，美国每个州的住房负担能力都在下降，而且看不到缓解的迹象。
武泽伟表示，美国房贷利率走高，必然会导致购房者负担加重，这对于房地产市场需求是重大打击。美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，家庭拥有住房的能力目前处于10年来的最低水平。
美银证券（Bank of America Securities）的美国经济学家Jeseo Park和Michael Gapen在一份报告中写道：“回顾以往的房地产衰退，我们认为与2008年的房地产崩盘相比，上世纪80年代更像当今的市场。不过，由于利率可能在更长时间内保持在高位，我们对未来可能出现的动荡持谨慎态度。”
路透社称，除非债市出现逆转导致美债收益率回落，否则短期内美国购房者的借贷成本似乎不太可能回落。上周以来，包括有着“恐怖数据”之称的美国零售数据在内，美国一系列经济数据再次超出市场普遍预期，导致市场对美联储进一步加息的预期再次升温，各期限美债收益率再次上涨。例如，美国人口普查局10月18日公布的数据显示，9月份美国的新屋开工再次上涨；作为未来住房指标的营建许可虽然下降，但降幅低于预期。
美银预计，美联储将在11月加息25个基点，并于明年6月开始降息。到2024年底，该行预计利率将下降0.75%，然后在2025年再下降1%。“在那之前，请坚持住。这可能是一段颠簸的旅程。”分析师们写道。
