在加州，出租房子没有想像中那麽简单。对房东来说，最怕遇到不交租的“租霸”，根据法律，房东不得随意驱赶租客，若走法律程序申请“驱逐令(unlawful detainer)”，至少需要半年时间。南加华人李先生，为避免遇到租霸，特意将房屋租给他认为较“单纯”的留学生，没想到对方一年租约中仅付三个月的房租，期间还玩消失。李先生花费一年时间完成驱赶法律程序，损失租金逾4万元。
“单纯”学生 雷点多
李先生在橙县尔湾有一栋两室的康斗屋（Condo），每月租金定为3200元，恰好可以支付房贷与房产税。2022年5月，李先生开始招租。有两位留学生，分别是华人与日裔，华人留学生就读于圣塔芭芭拉加大（UCSB）大学四年级，日裔留学生则就读尔湾加大（UCI）大学三年级。在李先生的眼里，留学生比较“单纯”，出国留学应该不缺钱，因此决定将房子租给这两名留学生，合同上的承租方为张姓华人留学生。
李先生说，他选择租给这两名同学，没想到从缴纳租房定金开始，就有许多“雷点（Red Flags）”出现。
